橫琴自開發至今，不停的起樓，然而，無論是商用還是住宅樓宇，據實而言，大都空置。特別是那些住宅，大部分都是被炒家搶購，然後，炒作、轉手，轉手、炒作，無不想從那裏謀取豐厚回報。故橫琴的房價，比珠海其他區域高出許多，甚至是幾倍。雖然和澳門的房價相比，又稍微低些，但從澳門過去需要跨境，過關又過橋，兜兜轉轉，很是繁瑣，很是不便，所以，也很難吸引到有剛需的澳門買家。

現今的橫琴主要問題之一，就是人氣不足。究其原因，住宅樓過於空置是其中的一大因素。買了不住，一年又一年空置起來。表面橫琴樓市暢旺，實際，多是炒作。要解決此一問題，並非沒有辦法，而是相關的管理部門，能不能下決心，下猛藥。出臺有別於其他地方的特殊政策，讓橫琴的房價降下來，降到至少珠海部分高收入民眾和澳門普通市民樂於接受的程度。要讓那些有剛性需求的人群，購買之後，即行入住。而降房價其中一個比較有效的方法，就是開徵住宅空置稅。

橫琴作為一個開發新區，又是一個島嶼，現在更是有一個二線關與珠海其他區域隔開。這就更增強其特別政策的可操作性。並且房屋空置稅，在外國已不是甚麼新鮮之事，就是在中國，也早就有討論和研究。如果在橫琴率先實行，於國家而言，也算是開了先河，算是一種有益探索吧。至少可為房地產調控，摸索出一條新的途徑。

如若能按空置的年限進行累計追溯徵稅，讓那些炒家，心痛一下，儘快放盤，賺得更少一點。而橫琴的人氣局面，可能就大為改觀。

這步棋就看橫琴新區管委會敢不敢下？！◇